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Revised Internal Rules for the Residents Association. Iria V (modified at the AGM 04-02-2025)

Art.1. All property owners and occupiers will not disturb other residents. All equipment (radio, television power tools etc.) are to be used in such a way as to not cause a disturbance to other residents. Please respect others and keep noise to a minimum after 24.00hrs., including dog barking.

Art.2. All occupants will maintain the urbanisation in a clean and tidy manner and are requested not to drop any litter.

Art.3. All gates to be kept closed and always locked.

Art.4. Parents must ensure that their children lock the gates all time.

Art.5. Parents/guardians are responsible for the actions and safety of the children in their care within the urbanisation at all times.

Art.6. The driving of vehicles within the urbanization is limited to 10 km/h. It is not permitted to park any vehicles on the urbanization roadways except for loading/unloading. All visitors should observe these rules.

Art.7. No cycling or skating allowed in passageways. Art.8. No ball games allowed on the urbanisation.

Art.9. Dogs should be kept on leads and under control on the paths and internal roads of the urbanisation, at all times. Any excrement must be cleared by owners immediately.

Art.10. Property owners are requested to maintain their properties and gardens in good condition thereby maintaining a high standard throughout the urbanisation.

Art.11. If any owner`s garden/terrace needs cleaning/tidying and is not attended to upon request by the management committee, the community will arrange for the works and add the costs to the owner`s community fee account.

Art.12. In the case that a property is let to friends or rented, the owner is obligated to ensure the occupants are made aware of these rules. If there are problems with paying clients and the owner does not respond to the comments of the President, then the owner will be reported to the local authority to ensure that the property is being let legally, and taxes being paid to the Spanish authorities.

Art.12.1. It was decided at the AGM held on 4^th February 2025 that the community does not allow owners to have a Tourist License. If you already have a Tourist License, it may be used until the expiry date, but the Community does not approve of any renewal of it.

It is requested by the Administrator that all owners with a current Tourist License send a copy of it to the Administrator`s office This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. for their records.

Arti.12.2. It was decided at the AGM held on 4^th February 2025 that owners who have a Tourist License must pay an additional 20% of the Community Fee, until the License expires.

Art.13. Owners or their guests who continuously break community rules shall after breaking the rules 3 times have a penalty of €50 added to the owner’s debt. Complaint forms for owners to fill in regarding the rule breaking can be obtained from committee members or on the community website.

Art.14. COMMUNITY FEES – (please refer to the last set of minutes for amounts due and payment periods).

Please be advised of the following agreements adopted by the community of owners, for unpaid fees:

• On March 1st and September 1st, a 18% surcharge will be added to the outstanding fee. Returned direct debits incur a charge of €10. As agreed at previous AGM.
• If the fees are not paid by April 1st and October 1st a registered letter will be sent to the owner with a 300€ fine. (150€ of this fine goes to the community and 150€ to the administrator to cover the costs). As agreed at previous AGM.
• If the fees and penalties are still not paid, the community will take legal actions. As agreed at previous

The President has also been empowered to grant as broad powers of attorney as are appropriate in law to lawyers and/or solicitors to take legal action against them. The President and/or administrator has the exclusive right to choose the jurisdiction to take legal action either in Spain or in the countries of international domicile/domicile of the debtor, including England, Scotland, Ireland, Northern Ireland or Wales, and to use such powers as exist in Law for Lawyers and/or Solicitors to proceed to take legal action against the same. Additionally, the President is empowered to authorise litigation as deemed necessary in the pursuit of debts owed to the community.

Art.15. ACCORDING TO OUR DEEDS, ALL COLOURS MUST BE IN KEEPING WITH THE ORIGINAL COLOUR SCHEME.

(i)   CHINA FINISH ON FACADES

If owners’ re-china the exteriors, it must be the same colour finish as was original when the community was constituted, forgiving only minor variations due to the mix. It must be accepted that the china will stand approximately one centimetre proud.

Owners must cover a whole section/panel of their property, to appear visually/aesthetically pleasing to the eye.

(ii)   PAINTING OVER THE CHINA FACADES

Owners must adhere to the SAME colour of paint, to conform to the deeds.

The closest colour of the main part of properties is called ALABASTRO. The code is 416 and can be purchased at the local ferreteria. The brand is REVESTIMIENTO FACHADAS

The mustard/sand colour border, below the roof tiles, is called ALBERO INTENSO (code: 2100 167)

Owners must paint the whole section/panel of their property, to appear visually/aesthetically pleasing to the eye.

IF ANY OWNER IS IN ANY DOUBT AS TO WHAT A SECTION MEANS, PLEASE SPEAK TO THE PRESIDENT/COMMITTEE MEMBER.

Painting, re-painting or the re-china of property facades DO NOT require approval if the above criteria are met.

Revisión del Reglamento Interno de la Asociación de Vecinos. Iria V (aprobado en la AGO 04-02-2025)

Art.1. Todos los propietarios y ocupantes no molestarán a los demás residentes. Todos los equipos (radio, televisión, herramientas eléctricas, etc.) se utilizarán de forma que no molesten a los demás residentes. Por favor, respete a los demás y mantenga el ruido al mínimo después de las 24.00 horas, (incluyendo los ladridos de perros).

Art.2. Todos los ocupantes mantendrán la urbanización limpia y ordenada y se les ruega que no arrojen basura. Art.3. Todas las puertas se mantendrán siempre cerradas y aseguradas.

Art.4. Los padres deben asegurarse que los niños cierren las puertas siempre.

Art.5. Los padres/tutores son responsables de las acciones y de la seguridad de los niños a su cargo en la urbanización en todo momento.

Art.6. La conducción de vehículos dentro de la urbanización está limitada a 10 km/h. No está permitido estacionar ningún vehículo en las calzadas de la urbanización, excepto para carga/descarga. Todos los visitantes deben respetar estas normas.

Art.7. Está prohibido montar en bicicleta y patinar por los pasillos. Art.8. No se permiten los juegos de balón en la urbanización.

Art.9. Los perros deben ir siempre atados y bajo control en los caminos y carreteras interiores de la urbanización. Los propietarios deben limpiar inmediatamente cualquier excremento de los mismos.

Art.10. Los propietarios deben mantener sus propiedades y sus jardines en Buenas condiciones para mantener un buen estándar en toda la urbanización.

Art.11. Si el jardín/terraza de algún propietario necesita limpieza/orden y no se atienden las peticiones de la Junta Directiva, la comunidad se encargará de los trabajos y añadirá los costes a la cuenta de gastos de comunidad del propietario.

Art.12. En el caso de que una propiedad se rente a amigos o se alquile, el propietario está obligado a asegurarse de que los ocupantes conocen estas normas. Si hay problemas con los inquilinos y el propietario no responde a los comentarios del presidente, entonces se denunciará al propietario a la autoridad local para asegurar que la propiedad se esté alquilando legalmente y que se están pagando los correspondientes impuestos a las autoridades españolas.

Art.12.1. En la Asamblea General Ordinaria celebrada el 4 de febrero de 2025 se decidió que la comunidad no permite a los propietarios tener una Licencia Turística. Si ya se tiene Licencia Turística, se podrá utilizar hasta la fecha de caducidad, pero la Comunidad no aprueba ninguna renovación de la misma.

El Administrador solicita que todos los propietarios con una Licencia Turística vigente envíen una copia de la misma a la oficina de Administración al correo This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. para sus registros.

Art.12.2. En la Asamblea General Ordinaria celebrada el 4 de febrero de 2025 se decidió que los propietarios que dispongan de Licencia Turística deberán abonar un 20% adicional de la Cuota de Comunidad, hasta que la Licencia expire.

Art.13. Se sancionará con una multa de 50 euros a los propietarios o los invitados de estos que incumplan de forma continuada las normas de la comunidad, que se añadirá a la deuda del propietario. Los formularios de queja para que los propietarios rellenen en relación con el incumplimiento de las normas se pueden obtener de los miembros del comité o en el sitio web de la comunidad.

Art.14. CUOTAS COMUNITARIAS - (consultar en la última acta los importes adeudados y los plazos de pago).

Tengan en cuenta los siguientes acuerdos adoptados por los propietarios de la Comunidad, respecto a las cuotas sin pagar:

• El 1 de marzo y el 1 de septiembre, se añadirá un recargo del 18% a las cuotas Los adeudos directos devueltos conllevan un recargo de 10 euros. Según lo acordado en la anterior AGM.

• Si las cuotas no se pagan antes del 1 de abril y del 1 de octubre, se enviará una carta certificada al propietario con un recargo de 300 euros. (150€ de este recargo van a la comunidad y 150€ al administrador para cubrir los gastos). Tal y como se acordó en la anterior Junta General.
• Si las cuotas y los recargos permanecen sin pagarse, la Comunidad emprenderá acciones Tal y como se acordó en la pasada AGO.

También se faculta al presidente para otorgar poderes tan amplios como proceda en derecho a abogados y/o procuradores para emprender acciones legales contra ellos. El presidente y/o administrador tiene la facultad exclusiva de elegir el fuero para el ejercicio de acciones judiciales, bien en España, bien en los países de domicilio internacional del deudor, incluyendo Inglaterra, Escocia, Irlanda, Irlanda del Norte o Gales, pudiendo hacer uso de las facultades que en Derecho correspondan a Abogados y/o Procuradores para proceder al ejercicio de acciones judiciales contra los mismos. Además, el presidente está facultado para autorizar los litigios que considere necesarios en la persecución de las deudas contraídas con la comunidad.

Art.15. DE ACUERDO CON NUESTRAS ESCRITURAS, TODOS LOS COLORES DEBERÁN RESPETAR EL ESQUEMA DE COLORES ORIGINAL.

(i)   ACABADO DE LA FACHADAS CHINADO

 Si los propietarios vuelven a revestir de chinas los exteriores, ésta deberá tener el mismo acabado de color que tenía originalmente cuando se constituyó la comunidad, salvando sólo pequeñas variaciones debidas a la mezcla. Debe respetarse que la loza sobresalga aproximadamente un centímetro.

Los propietarios deben cubrir toda una sección/panel de su propiedad, para que resulte visual/estéticamente agradable a la vista.

(ii)   PINTAR ENCIMA DE LAS FACHADAS CHINADAS

Los propietarios deben ajustarse al MISMO color de pintura, de acuerdo a las escrituras.

El color más similar a la mayoría de propiedades es ALABASTRO. El Código es 416 y se puede comprar en ferreterías locales. La marca es REVESTIMIENTO FACHADAS.

El color mostaza/arena de los bordes, bajo las tejas, se llama ALBERO INTENSO (código 2100 167).

Los propietarios deben cubrir toda una sección/panel de su propiedad, para que resulte visual/estéticamente agradable a la vista.

SI ALGUN PROPIETARIO TIENE DUDAS DE LO QUE SIGNIFICA UNA SECCIÓN, COMUNIQUÉNLO AL PRESIDENTE/MIEMBRO DE LA JUNTA DIRECTIVA.

 La pintura, el repintado o el re-chinado de las fachadas de las propiedades NO requieren aprobación si se cumplen los criterios anteriores.